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四川信托-龙泉一品天下里项目股权投资集合资金信托计划

一、基本情况
信托计划名称:四川信托-龙泉一品天下里项目股权投资集合资金信托计划
发行规模:不超过2.7亿元,可分期成立
信托期限:各期信托单位期限不超过2年(可提前结束)
交易对手:成都鸣鸿房地产开发有限公司(简称“成都鸣鸿”)
资金用途:全部用于向成都鸣鸿进行股权投资;成都鸣鸿取得优先级信托资金后用于支付龙泉一品天下里项目的开发建设资金以及我司认可的其他用途。
推介期: 2017年 1113日至2018年1113日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期
认购要求:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)
二、预期收益率及收益分配
100 万元≤认购金额<300 万元,预期收益率为7.6%/年
300万元≤认购金额,预期收益率为 8.0%/年

收益分配方式:原则上每半年支付预期收益,到期还本。

三、项目简介
(一)标的项目简介
项目地坐落于成都市龙泉驿区,位于成都地铁2号线龙平路站C、D出口处,总用地面积约91亩,净用地面积约42亩,容积率不高于1.5,规划总建筑面积预计为6.75万㎡。项目由成都太古里设计方欧华尔顾问有限公司规划,初步定位为龙泉驿区乃至成都区域的地标性的地铁上盖物业。
项目紧邻龙都南路,并为2号线地铁上盖,地处2号线龙平路站,交通便利;该片区人口稠密,配套设施齐全,周边住宅小区密集、学校众多,商业配套有新城吾悦广场(2号线书房站旁)、龙泉万达广场(在建)。
 
(二)交易对手及担保人简介
成都鸣鸿房地产开发有限公司(简称“成都鸣鸿”)成立于2016年7月,为一品天下集团专为标的项目设立的项目公司。
成都市元亨一品置业有限公司(简称“元亨一品”)成立于2010年12月,注册资本人民币壹仟万元,经营范围:房地产开发、项目投资。成立之初主要负责壹品天成项目(已开发完毕)的开发建设,目前则主要通过对外控股项目公司进行集团旗下各房地产项目的开发建设,主要包括:控股成都鸣鸿开发建设龙泉一品天下里项目、控股成都澜山置业有限公司开发建设高新一品CG项目。
四川一品天下置业有限公司(简称“一品天下集团”)成立于2005年9月,注册资本人民币捌佰万元,公司旗下持有成都金港湾商贸有限责任公司98.5%股份、成都市元亨一品置业有限公司51%股份,四川一品天下商业运营管理公司40%股份。
四、风险控制措施
该信托计划采取以下风险控制措施:
1、保证担保:
成都市元亨一品置业有限公司、四川一品天下置业有限公司、集团实际控制人肖锋及配偶提供连带责任保证担保。
2、质押担保:
成都市元亨一品置业有限公司以其持有的成都鸣鸿的30%股权提供质押担保。
3、抵押担保:
(1)龙泉一品天下里项目土地取得后,办理土地抵押至四川信托;信托存续期间,四川信托有权要求追加办理在建工程抵押。
(2)项目存续期间,四川信托有权要求交易对手或其关联方追加办理除标的项目外的其他产权商铺抵押。
4、全面监管:
指派董事、派驻现场监管人员、共管项目公司章证照;设立资金监管账户,监管信托资金用途;销售回款监管、原则上封闭运行于标的项目。
5、资金归集:
在信托单位第19-24个月分别按照10%、10%、10%、10%、30%、30%的比例归集至信托账户。
6、法律意见:
由受托人指定的律师事务所对本项目交易结构、资金用途的合法合规性出具无保留意见法律意见书。



受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险,包括但不限于法律与政策风险、市场风险、股权投资风险、经营风险、信用与流动性风险、担保措施风险、分配时间风险、提前终止风险、保管人风险、管理风险、操作风险和其他风险等。
受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。尽管四川信托恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务,但并不承诺信托财产运用无风险,信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。
五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:400-889-6999
公司网址:www.schtrust.com
2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户:
账户名: 四川信托有限公司
帐  号: 4310 2010 0100 8637 21
开户行: 兴业银行成都分行
注意:汇款时,请在备注或摘要栏注明:xx(投资者名称)认购四川信托-龙泉一品天下里项目股权投资集合资金信托计划。
3、签署信托文件:
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证复印件(签名或盖公章)。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折,或者公司/其他组织的账户信息说明)复印件(签名或盖公章)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件、开户许可证复印件、法人代表身份证复印件、法人代表证明书、代理人/经办人身份证复印件(如有)、法人代表授权书(如有)。
受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。
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