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四川信托-天府新区一号集合资金信托计划

一、基本情况
信托计划名称:四川信托-天府新区一号集合资金信托计划
信托类型:主动管理型
发行规模:不超过3.5亿,其中A类1.7亿,B类1.8亿,可分期成立。
信托期限:预计A类12个月,B类24个月。
推介期限:2017年12月25日至2018年6月24日,受托人可以根据情况提前结束或延长推介期。
认购起点:起点金额为100万元,以10万元的整数倍递增(金额优先、同额时间优先、额满即止)。
二、预期收益率及收益分配
A类:
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),预期年化收益率为7.4%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),预期年化收益率为7.8%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元(不含),预期年化收益率为8.0%/年;
认购金额在1000万元(含)以上,预期年化收益率为8.2%/年。
 受托人每半年向受益人分配信托利益。

B类:
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),预期年化收益率为7.6%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),预期年化收益率为8.0%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元(不含),预期年化收益率为8.2%/年;
认购金额在1000万元(含)以上,预期年化收益率为8.4%/年。
受托人每半年向受益人分配信托利益。


三、项目简介
(一)交易对手及控股股东介绍
仁寿县郡望堂置业有限责任公司(项目公司)成立于2017年11月27日,主要为开发标的项目设立,为四川省远大聚华房地产开发有限公司全资子公司,目前公司已通过招拍挂方式竞得仁寿县视高镇85.5亩国有土地使用权,总建面约15.4万㎡,项目预计将于2018年6月开始销售。
四川远大聚华房地产开发有限公司成立于2007年5月,公司隶属于远大集团旗下,注册资本20,000万元,具有房地产开发二级资质。公司先后开发建设了尚书苑、金鼎苑、聚城峰华、书香茗城等项目,累计开发住房面积近100万平方米。 
(二)项目简介
标的项目位于天府大道中轴,天府新区视高镇大学城板块,距天府广场50公里,距双流机场40公里,距离成都科学城15分钟车程,交通便利;版块内万科、保利等百强地产企业已入驻;项目总占地约85.4亩,总建筑面积约15.4万平米,其中住宅建筑面积约9.8万平米,商业1.1万平米,车位1,116个。
本项目所处区域内目前几乎无房可售,各个楼盘每批次新推房源即被一抢而空,目前周边项目售价12,000-13,000元/㎡;本项目预计12,000元/ ㎡入市,考虑到项目接近30%的赠送空间,预计具备较强竞争力;项目预计最终总计货值约14.5亿元,净利润约为2.3亿元,销售净利率约为16%。
四、风险控制措施
该信托计划采取以下风险控制措施:
1、抵押担保:交易对手以其合法持有的仁寿县视高镇2017-60号(约85亩)土地使用权提供抵押担保;
2、保证担保:四川远大聚华实业有限公司、四川省远大聚华房地产开发有限公司,宣汉远大聚华湖畔龙庭房地产开发有限公司及自然人雷远大及其配偶提供保证担保;
3、质押担保:项目公司股权(对应出资额3,000万元,对应股权比例20%),出质人:四川省远大聚华房地产开发有限公司;
4、资金归集:A类按10%、20%、100%累计比例归集;B类按10%、20%、30%、50%、70%、100%累计比例归集。

风险揭示:
受托人管理、运用或处分信托财产过程中,可能面临各种风险,包括但不限于政策风险、法律风险、市场风险、信用风险、管理风险、流动性风险和其他风险。本信托的信托资金运用方向可能会因为市场波动、国家政策变化等原因而导致信托财产蒙受部分甚至全部损失,受托人特别提请委托人和受益人必须充分了解并承担上述风险。信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任,受托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。
五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:400-889-6999
公司网址:www.schtrust.com
2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户:
账户名:四川信托有限公司
帐号:7411 0101 8680 0018 551
开户行:中信银行成都分行
汇款时,请在备注或摘要栏里注明:汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称。
3、签署信托文件:
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的,还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件,若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。


受托人特别提示:
本文及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。
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