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四川信托-惠州德逸地产股权投资集合资金信托计划

一、基本情况
信托计划名称:四川信托—惠州德逸地产股权投资集合资金信托计划
发行规模: 信托计划优先级总规模1亿元,可分期发行,以信托计划成立日实际募集的信托资金金额为准
信托期限:优先级信托计划期限为24个月,受托人可根据信托合同要求提前全部或部分结束。
交易对手:惠州大亚湾德逸房地产开发有限公司(以下简称“项目公司”)、飞马投资控股有限公司
推介期:2018年3月26日至2018年6月22日,受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期
资金用途:优先级信托资金部分用于对项目公司进行增资,连同项目公司原股东认购信托计划劣后级份额的项目公司剩余股权,四川信托合计持有项目公司100%股权,剩余优先级信托资金进入资本公积,项目公司将所得的信托资金用于惠州市大亚湾区“悦玺公馆”项目的开发建设及我司认可的用途。
投资起点:认购起点为100万元,并可以按10万元的整数倍递增。按“金额优先,时间优先”的原则确认后签署信托合同。
二、收益分配参数及收益分配方式
认购金额在100万元(含)—300万元(不含),年化收益分配参数为8.0%/年;
认购金额在300万元(含)—600万元(不含),年化收益分配参数为8.4%/年;
认购金额在600万元(含)—1000万元(不含),年化收益分配为8.6%/年;
认购金额在1000万元(含)以上,年化收益分配为8.8%/年。

按年分配信托收益,或根据信托合同约定提前结束每期信托计划时分配。
三、项目简介
飞马投资控股有限公司成立于1996年,旗下业务主要包括供应链和节能环保等朝阳产业,自行研发了国际领先的焚烧炉技术工艺,获得多项国家发明专利;持有上市公司飞马国际(SZ.002210)8.01亿股流通股,是上市公司的控股股东,持股市值接近百亿。
飞马控股2016年总资产超过240亿,营业收入超过520亿,净利润将近15亿。


标的项目地处广东省惠州市大亚湾区,地理位置优越:惠州地处珠三角核心腹地,南临南海,西临东莞市和广州市,毗邻深圳、香港,距深圳高铁时长仅半小时,是粤港澳大湾区重点城市,直接受惠于大湾区的高起点规划;大亚湾区是经国务院批准成立的国家级经济技术开发区,拥有良好的投资营商环境和城市依托,目前中海壳牌南海石化、广东LNG惠州电厂、中海油惠州石化、比亚迪、华德石化以及埃克森美孚等一批大项目已先后落户建设。
项目所在区域交通便利,周边拥有多所中小学、医院、商场,生活配套完善,距海直线距离476米,景观优美,产品类型贴合市场实际,主要客户群包括深圳的外溢刚需及当地刚需,去化效果预期良好,周边楼盘售价在12000元/㎡(惠州限价)。
标的项目总建筑面积为4万㎡,计容建筑面积为2.8万㎡,其中可售住宅建面为2.7万㎡,商业为539㎡。保守计算可实现销售收入3.87亿元,土地楼面地价仅3000元/㎡,有较高利润空间,抗风险能力较强。
四、风险控制措施
1、抵押担保
标的项目土地使用权提供抵押担保。
2、保证担保
飞马投资控股有限公司、深圳红树湾置业有限公司、红树湾置业董事长马严及其配偶提供连带责任保证担保。
4、项目管理
四川信托向项目公司委派一名董事,项目公司章程约定:项目公司重大事项需董事会一致通过(必须包括四川信托派驻的董事);项目公司向四川信托提交项目开发商业计划书,约定项目开发及销售进度;四川信托派驻现场监管人员1名,共同监管项目公司所有账户、印鉴和证照(包括但不限于:公章、合同专用章、财务章、法人章、营业执照正副本、开户许可证、土地证及后续项目取得证照原件、网签密钥、银行预留印鉴等),项目公司银行账户需预留四川信托指定人员个人印鉴;四川信托对标的项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管。
5、资金监管
包括信托资金监管和销售回款监管。
6、资金沉淀
信托存续期间,四川信托对项目的销售回款按销售面积沉淀资金至信托专户。
7、资金归集
五、认购流程
1、咨询及预约
详情请咨询:400-889-6999
公司网址:www.schtrust.com
2、汇款
通过银行柜台或者网银划款,请将您的购买资金转入本信托计划募集账户:
账户名: 四川信托有限公司
帐  号:7411 0101 8680 0018 551
开户行: 中信银行成都分行
注意:汇款时,请在备注或摘要栏注明:xx(投资者名称)认购四川信托-惠州德逸地产股权投资集合资金信托计划
3、签署信托文件:
委托人缴款后与四川信托签署信托合同及相关文件,签约时委托人须向受托人提供以下材料:
(1)银行所出具的资金付款凭证复印件(签名或盖公章)。
(2)信托收益划付账户之银行卡(或相关银行存折,或者公司/其他组织的账户信息说明)复印件(签名或盖公章)。
(3)身份证明文件。委托人为自然人的,需持委托人本人有效身份证件;如委托人授权他人办理,除提供委托人的有效身份证件外,还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的,需提供加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码证书复印件、税务登记证复印件、开户许可证复印件、法人代表身份证复印件、法人代表证明书、代理人/经办人身份证复印件(如有)、法人代表授权书(如有)。
受托人特别提示:
本公告及相关附件提及的仅为信托产品发行前的预推介资料,非正式信托文件,具体内容若与实际发行时的信托文件不一致,则以实际发行时的信托文件为准。

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